《疫情時代的房企工程管理產品品質提升助力項目營銷》

【課程背景】

在本輪疫情中，新冠病毒呈現高流行性的趨勢，后續是繼續保持低致死率還是高致死率，都存在較大變數。從目前已知條件看，繼續維持對新冠病毒控制的高壓態勢，仍然就有較大的必須性。通過本次疫情的傳播途徑分析，可以發現很多住宅項目的產品質量通病成為引發本輪疫情在小區內快速傳播的重要途徑。從住宅工程產品品質提升的角度切入，來對應分析一下產品品質缺陷所暴露出來的防疫風險點，以及后續產品品質提升的有效方法手段和措施，為后續項目產品品質提升做好產品技術研發和實踐探索兩方面的準備，對項目營銷形成助力。

【課程亮點】

1. 深刻理解并認識現有建筑產品本身的質量缺陷對疫情傳播的影響；

2. 對新建建筑產品品質從技術研發上做出品質提升和改善的思考；

3. 分析借鑒標桿企業的優秀設計節點和施工工藝，提高自身產品“免疫力”，進而助力項目營銷；

【課程對象】

房地產企業董事長、總經理、總工、集團/平臺公司分營銷副總、分管工程副總、營銷總監、工程總監、營銷部經理、工程部經理及業務骨干等。

【課程大綱】

第一部分：新建住宅的項目營銷趨勢

1. 既有小區存在問題的探討；產品品質提升的必要性分析；

2. 小區規劃營銷趨勢；低密度；低容積率；低人口數量；人車分離；人貨分離；物流入戶；

3. 建筑單體營銷趨勢；風路順暢，新風系統，外立面規整，低體型系數；零滲漏；建筑噴淋系統；

4. 建筑平面營銷趨勢；房間多；衛生間多；獨立門廳；隔代分居；儲藏空間；大廚房；種植陽臺；

5. 建筑功能營銷趨勢：無冷橋外保溫；呼吸式外墻；高性能系統窗；全置換新風；廚衛補風；

6. 醫養健康營銷趨勢：自動開窗；自動換氣；自動檢疫；自動消殺；自動體檢；

第二部分：新風系統品質提升助力項目營銷

1. 開窗通風要求的可行性分析；（低密度、低容積率、低人口密度、外立面規整，南北通透，低體型系數建筑噴淋系統；）

2. 中央空調補新風的風險；

• 案例：老式中央空調引發的本輪疫情案例分析

1. 全置換新風的品質提升分析；（獨立房間、外保溫；呼吸式外墻；零滲漏；高性能窗；全置換新風；獨立衛浴）

• 案例：全置換新風地面出風口/墻面回風口

1. 本章小結和探討；

第三部分：排煙風系統品質提升助力項目營銷

1. 存在問題探討（廁所排氣扇還能開么）；

2. 排煙機/換氣扇（負壓）排風的優劣分析；

3. 廚/衛間排風道風滲漏的危害和防控；

• 案例：廚衛間排風道滲漏的危害和防控案例分析

• 案例：廚衛間排氣扇和風閥零滲漏防控構造案例分析

1. 廚衛間排風系統品質提升與風險防控

• 案例：廚衛間排風系統補風外墻管取風口案例分析

1. 本章小結和探討；

第四部分：排水系統品質提升助力項目營銷

1. 下排水系統的特點；污水的正常排放模式；氣溶膠病毒的正常排放模式；

2. 地漏噴出病毒氣溶膠的危害；馬桶沖水散播病毒氣溶膠危害：

• 案例：衛生間四種主要地漏的危害和防控；

• 案例：洗衣機地漏密封滲漏防控——墻排水

• 案例：臺盆地漏密封滲漏防控——墻排水

1. 坐便蹲便對比分析

• 案例：亞洲蹲的適用性

1. 同層排水工程品質提升和風險防控；(同層排水)

• 案例：三組不同排水模式對比

1. 本章小結和探討；

第五部分：外維護系統品質提升助力項目營銷

1. 屋面/露臺工程品質提升和風險防控；（降塵；種植屋面）

2. 無動力排煙風帽的有效工作高度；

• 案例：排風不暢的排煙風帽案例分析

• 案例：排煙風帽排風零滲漏防控案例分析

1. 外墻工程品質提升和風險防控；（外保溫；呼吸式外墻）

2. 外窗工程的品質提升和風險防控；（高性能窗；自動開窗；）

3. 陽臺的品質提升和風險防控；（降塵；種植陽臺）

4. 本章小結和探討；

第六部分：精裝修系統品質提升助力項目營銷

1. 存在問題探討——物品表面存在病毒如何自我防護？室內如何消殺？

2. 電梯轎廂裝飾工程品質提升和風險防控；（不銹鋼板銀離子涂層；紫外燈自動消殺）

3. 玄關的品質提升和風險防控；（換衣、紫外燈自動消殺）

4. 精裝櫥柜柜品質提升和風險防控；（一體化廚柜+大儲藏空間+大冰箱）

• 案例：精裝廚柜病毒傳播危害和品質提升案例分析

1. 精裝壁柜品質提升和風險防控；(一體化壁柜+紫外燈）

• 案例：精裝壁柜病毒傳播危害和品質提升案例分析

1. 建筑和衛浴五金工程品質提升和風險防控；（建筑和衛浴五金）

• 案例：建筑和衛浴五金病毒傳播危害和品質提升案例分析

1. 本章小結和探討；

第七部分：電氣和智能化系統品質提升助力項目營銷

1. 存在問題探討——既有核酸封控/檢測體系病毒傳播危害風險；

2. 建筑電梯/機械停車位工程品質提升和風險防控；（人車貨分離；物流入戶）

3. 建筑電動門窗工程品質提升和風險防控；（電動開門/開窗）

• 案例：既有建筑五金工程病毒傳播危害品質帽案例分析

1. 建筑廚衛送/排風/煙機工程品質提升和風險防控；（自動空氣濃度/壓力檢測/補風）

2. 建筑廢水/氣檢疫系統工程品質提升和風險防控；（自動檢疫/體檢）

3. 樓宇噴淋消殺工程品質提升和風險防控；（自動噴淋消殺）

4. 建筑樓棟大堂/電梯轎廂/車庫/樓梯/物業居委等公共區域品質提升和風險防控；（自動消防排煙消殺）

• 案例：既有建筑公共區域病毒傳播危害品質案例分析

1. 本章小結和探討；

2. 總結；